去元宇宙買一塊地皮、購一套房子,，將現(xiàn)實(shí)生活里無法安放的靈魂寄托在虛擬世界中,，一度成為潮流。今年年初,，“炒房熱”刮進(jìn)了元宇宙,，虛擬地產(chǎn)、虛擬房產(chǎn)頻頻刷出價格新高,，最火時,，國外一塊不足5平方米的虛擬土地賣出逾400萬美元的天價。
       然而好景不長,，短短幾個月時間,，虛擬房產(chǎn)行情急轉(zhuǎn)直下。如今,，海外主流虛擬房產(chǎn)平臺虛擬房產(chǎn)平均價格下跌超80％,，不少平臺因用戶大量流失而關(guān)門歇業(yè)，一批高價買入虛擬房產(chǎn)的投資者慘遭割韭菜,。
       虛擬房產(chǎn)降溫之迅速讓人咂舌，卻也在意料之中,。從其誕生之初,，投機(jī)炒作就如影隨形，暴漲暴跌是其必然表現(xiàn),。虛擬房產(chǎn)真實(shí)價值究竟幾何,，投資風(fēng)險能否承受得起，投資者還需謹(jǐn)慎斟酌,。
       經(jīng)濟(jì)學(xué)上探討一件商品的價值,，一般從使用價值和交換價值兩個維度來衡量。虛擬房產(chǎn)不存在一磚一瓦,，沒法居住落戶,，除了轉(zhuǎn)賣給其他人，不能產(chǎn)生任何實(shí)際價值,。如果說少數(shù)人是出于個人興趣而參與收藏和交易,，那么大多數(shù)花重金購買的人，看中的不過是低買高賣所帶來的價格差,，這也讓虛擬房產(chǎn)很容易演變成擊鼓傳花的游戲,，當(dāng)?shù)谝徊ㄙ嵉门铦M缽滿的炒作資金離席而去，沒有人再來接棒時,，虛擬房產(chǎn)砸在手里也就不足為奇,。
       物以稀為貴，被捧成高價的商品往往帶有一定稀缺性,。虛擬房產(chǎn)依托的是區(qū)塊鏈技術(shù),，理論上可以無限提供,，只需在區(qū)塊鏈上敲出一串代碼，就能生成成千上萬套虛擬房產(chǎn),，甚至連元宇宙本身都是可以復(fù)制再造的,，既不需要多高的成本，也談不上稀缺,。比起被炒成的高價,，目前虛擬房產(chǎn)的應(yīng)用場景也有限，主要用來裝飾,、參觀等,，投機(jī)炒作明顯走在了技術(shù)進(jìn)步的前面。
       雖然元宇宙聲稱是現(xiàn)實(shí)世界的照射,，但現(xiàn)實(shí)生活中的交易邏輯在元宇宙里并不適用,。真實(shí)房屋的買賣基于具有國家主權(quán)信用的法定貨幣，虛擬房產(chǎn)交易則依附于NFT（非同質(zhì)化代幣）進(jìn)行,，價格與虛擬貨幣價格密切相關(guān),，暴漲暴跌是其天然屬性。現(xiàn)實(shí)中,，投資者出現(xiàn)資金鏈緊張,，還可以將房屋轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)，即便是遭遇樓市泡沫,，至少還能將房子拿來居住,。而在元宇宙世界，一旦虛擬房產(chǎn)崩盤,，投資者除了一個名義上的所有權(quán)外別無他物,，如果是舉債參與炒作，更將是血本無歸,。
       透過現(xiàn)象看本質(zhì),，虛擬房產(chǎn)風(fēng)險不得不防。當(dāng)前虛擬房產(chǎn)還面臨諸多監(jiān)管空白,，比如如何界定其資產(chǎn)性質(zhì),、知識產(chǎn)權(quán)如何保護(hù)等。與虛擬貨幣的“近親”關(guān)系,，也讓虛擬房產(chǎn)伴隨著炒作欺詐,、非法集資、賭博洗錢等風(fēng)險,。我國早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易,，明確表示堅(jiān)決遏制NFT金融化、證券化傾向，從嚴(yán)防范非法金融活動風(fēng)險,，投資者貿(mào)然參與其中,，很容易涉入法律風(fēng)險。
       虛擬房產(chǎn)的暴跌再次給予市場警示,，依附于元宇宙的炒作亂象該休矣,。作為一個新興概念，元宇宙承載著人們對未來技術(shù)的美好向往,，對理想生活的無限憧憬,，但不管在什么宇宙，理想的實(shí)現(xiàn)都不能靠投機(jī)炒作得來,，元宇宙的未來也絕不僅僅是在虛擬空間里蓋房子,。開發(fā)商和投資者應(yīng)該放眼長遠(yuǎn)，將目光和資源更多投向底層技術(shù)和應(yīng)用場景研究,，唯有腳踏實(shí)地,、一磚一瓦地夯基壘臺，元宇宙的美好愿景才可能充分照進(jìn)現(xiàn)實(shí),。（摘自《經(jīng)濟(jì)日報》）