經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,，城市吸引力增強(qiáng),。如何為新市民提供高性價(jià)比的租賃住房,，考驗(yàn)著城市治理水平,。
       率先探索“保租房+”,，將存量房盤活利用與城市更新等有機(jī)結(jié)合,，積極引導(dǎo)社會(huì)多方參與保障性租賃住房供給,，渝中區(qū)保障性租賃住房工作獲得國(guó)務(wù)院發(fā)展保障性租賃住房績(jī)效考評(píng)通報(bào)表彰,。
       渝中到底是怎樣做的,，給其他區(qū)縣帶來怎樣的啟示？來看記者的調(diào)查,。
       39歲的王英旭從打拼多年的杭州回重慶后,，一直在尋找合適的租房。今年1月中旬,，得知渝中區(qū)金銀灣184號(hào)長(zhǎng)租公寓首批房源將推向市場(chǎng),，她第一時(shí)間去看了樣板房,。“交通方便,，裝修精美,，管理規(guī)范，價(jià)格合適,，現(xiàn)在就等著正式運(yùn)營(yíng)后簽約入住了,。”
       該項(xiàng)目緊鄰大坪時(shí)代天街,，由三個(gè)相連單元組成,，每個(gè)單元9層樓，共108套房,。每套建筑面積約50—60平方米,，戶型主要為一室一廳和兩室一廳。
       然而,，此前這里的房子卻并不好出租,。隨著周邊商圈發(fā)展，這三個(gè)建于上世紀(jì)九十年代的單元在高樓掩映之下顯得格格不入,，其中超過一半的住戶已搬走,。這里地段好，緊鄰商圈和軌道交通,，想租的人不在少數(shù),，但房屋質(zhì)量堪憂，不少線路老化存在安全隱患,，且無(wú)統(tǒng)一物業(yè)管理,，讓不少看房的人打了“退堂鼓”。
       2023年,，渝中區(qū)決定以該項(xiàng)目為試點(diǎn),，由該區(qū)國(guó)有平臺(tái)渝中區(qū)城市更新建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱渝中城市更新公司）牽頭，引入有14年長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的廣州窩趣公寓管理有限公司,，在房源籌集上采取“以租代征”的方式,，打造城市更新與住房租賃融合發(fā)展的新模式。
       “前期也遇到困難,�,！庇逯谐鞘懈�新公司投資部門負(fù)責(zé)人介紹，不少住戶心存疑慮,，有人想等拆遷,，有人想漲租金。
       2024年初,，城市更新公司,、渝中區(qū)住建委,、石油路街道和廣州窩趣公司一起，組織召開多場(chǎng)院壩會(huì),，向原住居民講解收房政策,。
       首先，這片區(qū)域周邊都是建成小區(qū),，且間距過小，不能滿足拆除重建的要求,，只有進(jìn)行更新改造,。其次，城市更新公司不僅對(duì)房屋及周邊環(huán)境進(jìn)行改造提升,，還將增設(shè)三部電梯方便居民出行,，并騰挪空間設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)食堂,、閱覽室,、停車場(chǎng)等便民設(shè)施。再次,，項(xiàng)目打造成長(zhǎng)租公寓后,，由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理，有助于房屋增值保值,。
       最終,，30套房屋業(yè)主同意與城市更新公司簽約。56歲的瞿顯偉就是其中之一,，他的房子一直空著,，還出現(xiàn)了衛(wèi)生間堵塞、陽(yáng)臺(tái)漏水等情況,。租給國(guó)有平臺(tái)后解決了這些問題,，房子翻修得干凈漂亮，他還能按季度收到租金,，對(duì)此非常滿意,。
       不同于廉租房、公租房,，保租房是市場(chǎng)化項(xiàng)目,，需確保可盈利可持續(xù)運(yùn)營(yíng),�,！拔覀冇�(jì)劃收儲(chǔ)60套，目前已完成首批30套收儲(chǔ)和裝修,，今年5月將推向市場(chǎng),�,！庇逯谐鞘懈�新公司��(fù)責(zé)人介紹，按照每套房10萬(wàn)元裝修成本計(jì),，金銀灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入600萬(wàn)元,。據(jù)測(cè)算約需12年回本，與市面其他類似公寓改造投資回收期相當(dāng),。
       后續(xù)管理方面,，渝中城市更新公司將與廣州窩趣下屬企業(yè)重慶百瑞紀(jì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立合資公司，共同運(yùn)營(yíng)管理,。如此,，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造提升和住房租賃發(fā)展“雙贏”。
       近年來,，渝中區(qū)以“征,、租、購(gòu)”三種方式,，打造了一批保租房精品示范項(xiàng)目,。
       比如，建融家園中山四路項(xiàng)目,，以“政策+國(guó)資+市場(chǎng)”為發(fā)展思路,，通過征收方式獲得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。該項(xiàng)目原為老舊小區(qū)閑置危房,，精心改造后舊貌換新顏,，40套房源一經(jīng)投用便被搶租一空。2022年9月,，該項(xiàng)目作為重慶長(zhǎng)租公寓名片,，參加北京“奮進(jìn)新時(shí)代”主題成就展。
       又如,，位于化龍橋的萬(wàn)科渝中人才公寓項(xiàng)目,，創(chuàng)新采用“國(guó)有平臺(tái)+開發(fā)主體+經(jīng)營(yíng)品牌”多主體聯(lián)合經(jīng)營(yíng)模式，共同出資購(gòu)買項(xiàng)目產(chǎn)權(quán),，并委托專業(yè)運(yùn)營(yíng)方萬(wàn)科泊寓負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng),。項(xiàng)目共1440套房源，自2023年6月陸續(xù)投用以來,，持續(xù)保持滿租狀態(tài),。項(xiàng)目開業(yè)首年就實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1228.68萬(wàn)元、凈利潤(rùn)275.30萬(wàn)元,，吸引到珠海,、錦州等地單位前來學(xué)習(xí)“取經(jīng)”。
       渝中城市更新公司負(fù)責(zé)人介紹,，渝中區(qū)的經(jīng)驗(yàn)可總結(jié)為四點(diǎn)——在房源籌集上突出“多”,，確保市民租得到,、租得好；政策支持突出“準(zhǔn)”,，確保能參與,、可運(yùn)營(yíng)；配套服務(wù)突出“全”,，確保租住有改善,、體驗(yàn)好；發(fā)展模式突出“新”,，確保城市提品質(zhì),、增能級(jí)。
       “長(zhǎng)租即長(zhǎng)住,，長(zhǎng)住即安家,�,！苯刂�2024年底,，渝中區(qū)已有12個(gè)保租房項(xiàng)目獲得認(rèn)定，籌集房源3086套,。