
“保租房+”讓新市民安心住下來
重慶日?qǐng)?bào)記者 佘振芳 見習(xí)記者 侯月
經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,,城市吸引力增強(qiáng),。如何為新市民提供高性價(jià)比的租賃住房,,考驗(yàn)著城市治理水平,。率先探索“保租房+”,,將存量房盤活利用與城市更新等有機(jī)結(jié)合,,積極引導(dǎo)社會(huì)多方參與保障性租賃住房供給,,渝中區(qū)保障性租賃住房工作獲得國(guó)務(wù)院發(fā)展保障性租賃住房績(jī)效考評(píng)通報(bào)表彰,。
渝中到底是怎樣做的,,給其他區(qū)縣帶來怎樣的啟示?來看記者的調(diào)查,。
租房人為啥打“退堂鼓”
39歲的王英旭從打拼多年的杭州回重慶后,,一直在尋找合適的租房。今年1月中旬,,得知渝中區(qū)金銀灣184號(hào)長(zhǎng)租公寓首批房源將推向市場(chǎng),,她第一時(shí)間去看了樣板房,。“交通方便,,裝修精美,,管理規(guī)范,價(jià)格合適,,現(xiàn)在就等著正式運(yùn)營(yíng)后簽約入住了,。”該項(xiàng)目緊鄰大坪時(shí)代天街,,由三個(gè)相連單元組成,,每個(gè)單元9層樓,共108套房,。每套建筑面積約50—60平方米,,戶型主要為一室一廳和兩室一廳。
然而,,此前這里的房子卻并不好出租,。隨著周邊商圈發(fā)展,這三個(gè)建于上世紀(jì)九十年代的單元在高樓掩映之下顯得格格不入,,其中超過一半的住戶已搬走,。這里地段好,緊鄰商圈和軌道交通,,想租的人不在少數(shù),,但房屋質(zhì)量堪憂,不少線路老化存在安全隱患,,且無(wú)統(tǒng)一物業(yè)管理,,讓不少看房的人打了“退堂鼓”。
2023年,,渝中區(qū)決定以該項(xiàng)目為試點(diǎn),,由該區(qū)國(guó)有平臺(tái)渝中區(qū)城市更新建設(shè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱渝中城市更新公司)牽頭,引入有14年長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的廣州窩趣公寓管理有限公司,,在房源籌集上采取“以租代征”的方式,,打造城市更新與住房租賃融合發(fā)展的新模式。
老舊小區(qū)改造與住房租賃發(fā)展“雙贏”
“前期也遇到困難,�,!庇逯谐鞘懈鹿就顿Y部門負(fù)責(zé)人介紹,不少住戶心存疑慮,,有人想等拆遷,,有人想漲租金。2024年初,,城市更新公司,、渝中區(qū)住建委,、石油路街道和廣州窩趣公司一起,組織召開多場(chǎng)院壩會(huì),,向原住居民講解收房政策,。
首先,這片區(qū)域周邊都是建成小區(qū),,且間距過小,不能滿足拆除重建的要求,,只有進(jìn)行更新改造,。其次,城市更新公司不僅對(duì)房屋及周邊環(huán)境進(jìn)行改造提升,,還將增設(shè)三部電梯方便居民出行,,并騰挪空間設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)食堂,、閱覽室,、停車場(chǎng)等便民設(shè)施。再次,,項(xiàng)目打造成長(zhǎng)租公寓后,,由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理,有助于房屋增值保值,。
最終,,30套房屋業(yè)主同意與城市更新公司簽約。56歲的瞿顯偉就是其中之一,,他的房子一直空著,,還出現(xiàn)了衛(wèi)生間堵塞、陽(yáng)臺(tái)漏水等情況,。租給國(guó)有平臺(tái)后解決了這些問題,,房子翻修得干凈漂亮,他還能按季度收到租金,,對(duì)此非常滿意,。
不同于廉租房、公租房,,保租房是市場(chǎng)化項(xiàng)目,,需確保可盈利可持續(xù)運(yùn)營(yíng),�,!拔覀冇�(jì)劃收儲(chǔ)60套,目前已完成首批30套收儲(chǔ)和裝修,,今年5月將推向市場(chǎng),�,!庇逯谐鞘懈鹿矩�(fù)責(zé)人介紹,按照每套房10萬(wàn)元裝修成本計(jì),,金銀灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入600萬(wàn)元,。據(jù)測(cè)算約需12年回本,與市面其他類似公寓改造投資回收期相當(dāng),。
后續(xù)管理方面,,渝中城市更新公司將與廣州窩趣下屬企業(yè)重慶百瑞紀(jì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立合資公司,共同運(yùn)營(yíng)管理,。如此,,該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造提升和住房租賃發(fā)展“雙贏”。
打造了一批保租房精品示范項(xiàng)目
近年來,,渝中區(qū)以“征,、租、購(gòu)”三種方式,,打造了一批保租房精品示范項(xiàng)目,。比如,建融家園中山四路項(xiàng)目,,以“政策+國(guó)資+市場(chǎng)”為發(fā)展思路,,通過征收方式獲得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。該項(xiàng)目原為老舊小區(qū)閑置危房,,精心改造后舊貌換新顏,,40套房源一經(jīng)投用便被搶租一空。2022年9月,,該項(xiàng)目作為重慶長(zhǎng)租公寓名片,,參加北京“奮進(jìn)新時(shí)代”主題成就展。
又如,,位于化龍橋的萬(wàn)科渝中人才公寓項(xiàng)目,,創(chuàng)新采用“國(guó)有平臺(tái)+開發(fā)主體+經(jīng)營(yíng)品牌”多主體聯(lián)合經(jīng)營(yíng)模式,共同出資購(gòu)買項(xiàng)目產(chǎn)權(quán),,并委托專業(yè)運(yùn)營(yíng)方萬(wàn)科泊寓負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng),。項(xiàng)目共1440套房源,自2023年6月陸續(xù)投用以來,,持續(xù)保持滿租狀態(tài),。項(xiàng)目開業(yè)首年就實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1228.68萬(wàn)元、凈利潤(rùn)275.30萬(wàn)元,,吸引到珠海,、錦州等地單位前來學(xué)習(xí)“取經(jīng)”。
渝中城市更新公司負(fù)責(zé)人介紹,,渝中區(qū)的經(jīng)驗(yàn)可總結(jié)為四點(diǎn)——在房源籌集上突出“多”,,確保市民租得到,、租得好;政策支持突出“準(zhǔn)”,,確保能參與,、可運(yùn)營(yíng);配套服務(wù)突出“全”,,確保租住有改善,、體驗(yàn)好;發(fā)展模式突出“新”,,確保城市提品質(zhì),、增能級(jí)。
“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住,,長(zhǎng)住即安家,�,!苯刂�2024年底,,渝中區(qū)已有12個(gè)保租房項(xiàng)目獲得認(rèn)定,籌集房源3086套,。