經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,，城市吸引力增強(qiáng)。如何為新市民提供高性價(jià)比的租賃住房,，考驗(yàn)著城市治理水平,。
       率先探索“保租房+”,，將存量房盤(pán)活利用與城市更新等有機(jī)結(jié)合，積極引導(dǎo)社會(huì)多方參與保障性租賃住房供給,，渝中區(qū)保障性租賃住房工作獲得國(guó)務(wù)院發(fā)展保障性租賃住房績(jī)效考評(píng)通報(bào)表彰,。
       渝中到底是怎樣做的，給其他區(qū)縣帶來(lái)怎樣的啟示,？來(lái)看記者的調(diào)查,。
       39歲的王英旭從打拼多年的杭州回重慶后，一直在尋找合適的租房,。今年1月中旬,，得知渝中區(qū)金銀灣184號(hào)長(zhǎng)租公寓首批房源將推向市場(chǎng)，她第一時(shí)間去看了樣板房,�,！敖煌ǚ奖悖�裝修精美,，管理規(guī)范,，價(jià)格合適,，現(xiàn)在就等著正式運(yùn)營(yíng)后簽約入住了�,！�
       該項(xiàng)目緊鄰大坪時(shí)代天街,，由三個(gè)相連單元組成，每個(gè)單元9層樓,，共108套房,。每套建筑面積約50—60平方米，戶型主要為一室一廳和兩室一廳,。
       然而,，此前這里的房子卻并不好出租。隨著周邊商圈發(fā)展,，這三個(gè)建于上世紀(jì)九十年代的單元在高樓掩映之下顯得格格不入,，其中超過(guò)一半的住戶已搬走。這里地段好,，緊鄰商圈和軌道交通,，想租的人不在少數(shù)，但房屋質(zhì)量堪憂,，不少線路老化存在安全隱患,，且無(wú)統(tǒng)一物業(yè)管理，讓不少看房的人打了“退堂鼓”,。
       2023年,，渝中區(qū)決定以該項(xiàng)目為試點(diǎn)，由該區(qū)國(guó)有平臺(tái)渝中區(qū)城市更新建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)渝中城市更新公司）牽頭,，引入有14年長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的廣州窩趣公寓管理有限公司,，在房源籌集上采取“以租代征”的方式，打造城市更新與住房租賃融合發(fā)展的新模式,。
       “前期也遇到困難,。”渝中城市更新公司投資部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹,，不少住戶心存疑慮,，有人想等拆遷，有人想漲租金,。
       2024年初,，城市更新公司、渝中區(qū)住建委,、石油路街道和廣州窩趣公司一起,，組織召開(kāi)多場(chǎng)院壩會(huì)，向原住居民講解收房政策。
       首先,，這片區(qū)域周邊都是建成小區(qū),，且間距過(guò)小，不能滿足拆除重建的要求,，只有進(jìn)行更新改造,。其次，城市更新公司不僅對(duì)房屋及周邊環(huán)境進(jìn)行改造提升,，還將增設(shè)三部電梯方便居民出行，并騰挪空間設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心,、社區(qū)食堂,、閱覽室、停車(chē)場(chǎng)等便民設(shè)施,。再次,，項(xiàng)目打造成長(zhǎng)租公寓后，由專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理,，有助于房屋增值保值,。
       最終，30套房屋業(yè)主同意與城市更新公司簽約,。56歲的瞿顯偉就是其中之一,，他的房子一直空著，還出現(xiàn)了衛(wèi)生間堵塞,、陽(yáng)臺(tái)漏水等情況,。租給國(guó)有平臺(tái)后解決了這些問(wèn)題，房子翻修得干凈漂亮,，他還能按季度收到租金,，對(duì)此非常滿意。
       不同于廉租房,、公租房,，保租房是市場(chǎng)化項(xiàng)目，需確�,？捎�利可持續(xù)運(yùn)營(yíng),。“我們計(jì)劃收儲(chǔ)60套,，目前已完成首批30套收儲(chǔ)和裝修,，今年5月將推向市場(chǎng)�,！庇逯谐鞘懈�新公司��(fù)責(zé)人介紹,，按照每套房10萬(wàn)元裝修成本計(jì)，金銀灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入600萬(wàn)元。據(jù)測(cè)算約需12年回本,，與市面其他類(lèi)似公寓改造投資回收期相當(dāng),。
       后續(xù)管理方面，渝中城市更新公司將與廣州窩趣下屬企業(yè)重慶百瑞紀(jì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立合資公司,，共同運(yùn)營(yíng)管理,。如此，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造提升和住房租賃發(fā)展“雙贏”,。
       近年來(lái),，渝中區(qū)以“征、租,、購(gòu)”三種方式,，打造了一批保租房精品示范項(xiàng)目。
       比如,，建融家園中山四路項(xiàng)目,，以“政策+國(guó)資+市場(chǎng)”為發(fā)展思路，通過(guò)征收方式獲得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán),。該項(xiàng)目原為老舊小區(qū)閑置危房,，精心改造后舊貌換新顏，40套房源一經(jīng)投用便被搶租一空,。2022年9月,，該項(xiàng)目作為重慶長(zhǎng)租公寓名片，參加北京“奮進(jìn)新時(shí)代”主題成就展,。
       又如,，位于化龍橋的萬(wàn)科渝中人才公寓項(xiàng)目，創(chuàng)新采用“國(guó)有平臺(tái)+開(kāi)發(fā)主體+經(jīng)營(yíng)品牌”多主體聯(lián)合經(jīng)營(yíng)模式,，共同出資購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán),，并委托專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)方萬(wàn)科泊寓負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目共1440套房源,，自2023年6月陸續(xù)投用以來(lái),，持續(xù)保持滿租狀態(tài)。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)首年就實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1228.68萬(wàn)元,、凈利潤(rùn)275.30萬(wàn)元,，吸引到珠海、錦州等地單位前來(lái)學(xué)習(xí)“取經(jīng)”,。
       渝中城市更新公司負(fù)責(zé)人介紹,，渝中區(qū)的經(jīng)驗(yàn)可總結(jié)為四點(diǎn)——在房源籌集上突出“多”，確保市民租得到,、租得好,；政策支持突出“準(zhǔn)”,，確保能參與、可運(yùn)營(yíng),；配套服務(wù)突出“全”,，確保租住有改善、體驗(yàn)好,；發(fā)展模式突出“新”,，確保城市提品質(zhì)、增能級(jí),。
       “長(zhǎng)租即長(zhǎng)住,，長(zhǎng)住即安家�,！苯刂�2024年底,，渝中區(qū)已有12個(gè)保租房項(xiàng)目獲得認(rèn)定，籌集房源3086套,。