11月23日,，中國人民銀行在官網(wǎng)公布了人民銀行,、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,。當日,，中國銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、交通銀行與多家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，深化全方位業(yè)務合作，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。
       “《通知》的16條措施覆蓋面廣,、針對性強，政策力度顯著加大,，釋放了金融支持房地產(chǎn)的政策信號,。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示,，著眼于四季度及明年初穩(wěn)增長,、防風險考量，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的必要性和迫切性凸顯,。
       中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示,，當前，房地產(chǎn)市場處在筑底和風險化解的關鍵時期,，《通知》對各方主體遇到的問題進行了全面,、有針對性的回應，尤其是存量融資展期,、保交樓專項借款配套融資等增量措施的出臺,，對于緩解房企資金鏈壓力、提振購房者信心,、增強金融機構債務處置的靈活性具有積極作用,，有助于促進“融資—開發(fā)—銷售”步入良性循環(huán)，助力“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”目標的實現(xiàn)。
       《通知》的16條措施中,，“保交樓”的政策力度加大,。11月21日，在人民銀行,、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開的全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會上,，中國人民銀行副行長潘功勝介紹,，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃,，為商業(yè)銀行提供零成本資金,，以鼓勵其支持“保交樓”工作。目前該結構性政策工具具體操作方案正在向商業(yè)銀行征求意見,，并將于近期推出,，以推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
       王青認為，在鼓勵銀行加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放方面,，金融管理部門已開始行動,。支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款、支持開發(fā)貸和信托貸款展期,、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排,、“保交樓”貸款支持計劃等措施將加大四季度“保交樓”力度，有效緩解房企流動性壓力,，控制房企信用風險,。
       仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟分析，《通知》提出了更加細化的具體措施,、更具針對性地解決房企資金流動性和行業(yè)周期性問題,、更堅定地保障合理的房企融資和居民住房消費需求，明確釋放出房地產(chǎn)調(diào)控措施優(yōu)化與改善的政策信號,。
       11月21日,，潘功勝表示，主要銀行的境外分支行要加大對優(yōu)質房企內(nèi)保外貸業(yè)務的支持力度,。按照市場化,、法治化原則，向優(yōu)質房企出具保函置換預售監(jiān)管資金,。11月23日,，國有大行宣布與房企建立戰(zhàn)略合作關系，中國銀行與萬科集團,，交通銀行與萬科集團,、美的置業(yè)，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展,、華潤置地,、萬科集團、龍湖集團,、金地集團分別簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,。
       《通知》發(fā)布后,，專家表示，市場供求仍較疲弱,，政策效果顯現(xiàn)還需要一定時間,，需求側的回暖是未來市場走出底部的關鍵�,！锻ㄖ�》提出的“支持個人住房貸款合理需求”“鼓勵依法自主協(xié)商（個人住房貸款）延期還本付息”和“切實保護延期貸款的個人征信權益”等措施主要以適度降低首付比例,、合理下調(diào)房貸利率為核心，加大對剛性和改善性住房需求的金融支持力度,。隨著更多政策落地見效,，將有利于穩(wěn)定市場情緒,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。