新華社北京11月14日電（記者 李延霞）為支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金,，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風(fēng)險,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國銀保監(jiān)會,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中國人民銀行14日聯(lián)合發(fā)布通知,，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場化、法治化原則,，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金,。
       《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》指出,，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的監(jiān)管額度后,，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。商業(yè)銀行可按市場化,、法治化原則,，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況,、聲譽(yù)風(fēng)險等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策,，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù),。
       通知要求，保函僅可用于置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金,。置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%,，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。此外,，通知要求商業(yè)銀行合理確定保函期限,，確保與項(xiàng)目建設(shè)周期相匹配。
       通知要求,，商業(yè)銀行在出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金時,，要參照開發(fā)貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，選擇經(jīng)營穩(wěn)健,、財務(wù)狀況良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè),。保函額度全額計入對房地產(chǎn)企業(yè)及其所屬集團(tuán)的統(tǒng)一授信額度。要通過保證金,、房地產(chǎn)企業(yè)反擔(dān)保以及其他增信措施,，防范保函業(yè)務(wù)風(fēng)險。
       通知要求,，房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金,，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等,，不得用于購置土地,、新增其他投資、償還股東借款等,。房地產(chǎn)企業(yè)要按約定承擔(dān)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金補(bǔ)足義務(wù),，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。