押金難退,、違約金過高、不可抗力條款缺失……各類合同中的“文字游戲”今后將受到制約,。近日,，由國家市場監(jiān)管總局開發(fā)建設(shè)的全國合同示范文本庫正式上線，收錄合同涵蓋網(wǎng)絡(luò)交易,、房地產(chǎn)買賣,、教育培訓(xùn)等領(lǐng)域，為人們查詢使用提供了一份“避坑指南”,。
       合同是市場交易的基礎(chǔ),，但在經(jīng)濟社會生活中，由于部分當(dāng)事人對法律規(guī)定不熟悉,、市場地位不對等,，因合同引發(fā)的糾紛并不少見。
       “簽合同時,，我再三說明只住兩個月,，之后會自己尋找轉(zhuǎn)租者�,！苯衲�3月,，崔女士因在河南省鄭州市實習(xí)，通過中介租了房,，簽訂了1年的租房合同,。誰料到了5月末，中介不允許轉(zhuǎn)租,。崔女士重新翻看電子租房合同發(fā)現(xiàn),，上面居然還有“租戶無權(quán)私自轉(zhuǎn)租，須通過中介轉(zhuǎn)租”等條款,。崔女士說,，當(dāng)初簽訂合同時，由于合同條款多且字體非常小,，自己難以逐條審核,，竟被中介“套路”了。
       首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院講師屈向東告訴記者,，類似的合同欺詐可謂防不勝防,。全國合同示范文本庫的上線正當(dāng)其時,，而且對規(guī)范市場經(jīng)濟活動有著重要意義。
       據(jù)了解,，市場監(jiān)管部門高度重視對合同行為的依法監(jiān)管,，制定了一系列權(quán)利義務(wù)對等、內(nèi)容完整,、條款齊備的合同示范文本,。為更好提供“一站式查詢”便利，國家市場監(jiān)管總局去年以來著手開發(fā)建設(shè)全國合同示范文本庫,。截至目前,，文本庫已收錄各類合同示范文本近500種。
       市場監(jiān)管總局有關(guān)負責(zé)人表示,，參照合同示范文本訂立合同,，既有利于保障合同各方當(dāng)事人權(quán)益，避免產(chǎn)生合同糾紛,，又有利于規(guī)范簽約履約行為,，從源頭處降低交易風(fēng)險。
       記者登錄“國家市場監(jiān)督管理總局”官方網(wǎng)站,，在首頁的“服務(wù)板塊”找到“合同示范文本庫”點擊進入,。隨機打開幾個文本鏈接，記者發(fā)現(xiàn),，除了發(fā)布機關(guān),、發(fā)布年份及發(fā)布編號等具體信息外，每個示范文本頁面右側(cè)出現(xiàn)的“風(fēng)險提示”紅色標(biāo)識也格外引人注目,。
       例如,，《北京市物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》的“風(fēng)險提示”就特別建議：簽名蓋章的位置應(yīng)該在合同指定的簽名蓋章位置，不能偏離很遠,；重點條款字體應(yīng)加大加粗,、使用特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別,；合同中的公司名稱最好使用“準確全稱+統(tǒng)一社會信用代碼”等,。
       “由于并不存在一以貫之的‘統(tǒng)一’合同文本，交易方仍能夠根據(jù)實際情況對文本條款進行補充修改,�,！北本﹤ゲ┞蓭熓聞�(wù)所律師李偉民接受采訪時說，這種“風(fēng)險提示”可以發(fā)揮出類似參謀助手的作用,，告知交易方常見的交易風(fēng)險以及常規(guī)應(yīng)對策略,，從而為安全交易保駕護航。
       值得一提的是,，此次文本庫的推出還體現(xiàn)了對民法典第四百七十條“當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同”的具體落實,。
       “不難看出，文本庫的上線,，反映了市場監(jiān)管總局等執(zhí)法部門嚴格落實民法典上述規(guī)定,，以示范合同文本為抓手，不斷促進市場活躍,、優(yōu)化營商環(huán)境的執(zhí)法思路,。”屈向東說,。
       文本庫的上線可針對性地解決“霸王條款”,、惡意違約等多項難題，目前還有進一步改進空間,。例如,，已公布的合同存在版本陳舊的問題，部分老合同或許不適用于數(shù)字時代的新業(yè)態(tài),。
       屈向東認為,，文本庫未來應(yīng)注意強化更新，對于一些形成時間較早的示范文本,，及時組織修訂,，以符合當(dāng)前經(jīng)濟社會發(fā)展的需求，避免過老合同影響新型契約關(guān)系,。
       “合同的協(xié)商和簽訂是一個動態(tài)過程,，常常發(fā)生合同范本約定之外的意外情況�,！崩顐ッ裾f,，文本庫有必要設(shè)置一個用戶提問路徑，以便市場監(jiān)管總局及時了解用戶需求,，回應(yīng)用戶提問較多,、交易頻繁出現(xiàn)的問題。他建議,，文本庫還要結(jié)合用戶需求以及交易慣例,，進一步細化篩選條件，滿足不同用戶的個性化需求,，讓用戶能夠更加精準定位所需的合同文本,。
       專家認為，若想讓示范合同成為雙方首先考慮采用的契約文本,，除了搭建示范文本庫平臺,，還應(yīng)以更有力的措施在適用范圍內(nèi)推行使用。這一點,，僅靠商家自覺并不現(xiàn)實,，還需要主管部門,、行業(yè)協(xié)會和市場監(jiān)管部門共同配合，引導(dǎo)商家規(guī)范使用示范合同,，同時消費者也要提高自我保護意識,，不要輕信口頭承諾。