曾幾何時,，因來源不明,，法拍房并不是購房者的最優(yōu)選項,。然而,，隨著近年來數(shù)量激增且不受政策約束,，法拍房逐漸成為炒房客眼中的香餑餑,。
       12月19日晚，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，《規(guī)定》明確人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許,。
       一直以來,，法拍房因為不受限購政策要求，且價格低于商品房,，在不少一二線城市動輒幾百上千萬一套的樓市角逐中優(yōu)勢突出,，令不少投機取巧者通過競買法拍房逃避限購政策,，從中牟取利益。
       時代財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),，在今年房地產(chǎn)市場持續(xù)走低的行情下,，法拍房不僅掛拍數(shù)量激增，高溢價成交的現(xiàn)象也屢見不鮮,，不少城市都拍出了天價豪宅,。
       今年4月，紹興越城區(qū)一套195平方米房源拍賣,，起拍價350萬元,，經(jīng)過142輪競拍后以703萬元成交，溢價率超100%,；3月,，安徽蒙城縣一套起拍價235萬元的房產(chǎn)以450萬元的價格成交，溢價率超90%,；2020年12月,，泉州一套法拍房以126.6萬元起拍，經(jīng)過百輪報價,，最終以292.6萬元成交,，溢價率超130%……
       今年以來，陸續(xù)有多個城市主動加入“法拍房限購”的隊伍中,。今年1月25日,，上海法拍房加入限購行列；3月,，杭州,、成都開始將法拍房納入限購；4月,，合肥也開始對法拍房進行限購,。
       北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣向時代財經(jīng)表示，從這個時間起,，如果參加法拍房的拍賣,，必須具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，也就是說法拍房也全面限購了,�,！半m然早在這個規(guī)定出臺之前，一些一二線城市就已經(jīng)對法拍房‘限購’了,，但畢竟只是少數(shù)城市,，現(xiàn)如今將全面開始實施。”
       王玉臣告訴時代財經(jīng),，法拍房雖然價格低于市場價,，但因為不是“正規(guī)”的房源，免不了會存在諸多問題,，例如房產(chǎn)的占有使用,、產(chǎn)權(quán)不明晰，有多重查封或抵押的房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證,，有大量拖欠稅費的房產(chǎn),、房屋質(zhì)量或結(jié)構(gòu)有問題的房產(chǎn)很難追責(zé)，如果房產(chǎn)掛了戶口還可能面臨戶口無法遷出等問題,。“雖然法拍房不受限購,，價格也有優(yōu)勢,，但很多人對于購買法拍房仍有所顧慮�,！�
       另外,，王玉臣表示，此次政策由最高法出臺是因為針對的是法拍房,，法拍房是通過法院司法拍賣來實施的,，具體由法院來操作，屬于司法執(zhí)行程序中的一個環(huán)節(jié),，所以并不是由住建部發(fā)布限購政策,。
       雖然今年樓市行情不佳，但是不難發(fā)現(xiàn),，很多城市的法拍房市場熱度很高,，因此不少人表示“法拍房是‘房住不炒’政策的漏網(wǎng)之魚”。這次法拍房被納入限購,，對于規(guī)范樓市又往前邁了一步,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也認(rèn)為，法拍房被納入限購行列對于“房住不炒”意義重大,。
        （摘自時代財經(jīng)）